RESIDENCIA POR INVERSIÓN EN REPÚBLICA DOMINICANA

El programa de Residencia por Inversión en la República Dominicana permite a los ciudadanos extranjeros obtener la residencia permanente de forma acelerada mediante la inversión de capital en el país. El trámite está regulado principalmente por la Ley No. 171-07 y gestionado por la Dirección General de Migración DGM

Modalidades de inversión:

Residencia por inversión directa de capital (Ley 16-95)

La vía preferente para el otorgamiento de la residencia se instrumenta a través de la Ley 16-95 de Inversión Extranjera Directa, articulada institucionalmente por ProDominicana (Centro de Exportación e Inversión).
Vías de inversión:

  • Adquisición inmobiliaria directa
  • Compra de bienes raíces titulados por un valor mínimo de $200,000 USD. La operación debe contar con Certificado de Título emitido por el Registro Inmobiliario y constancia de transferencia bancaria internacional de divisas.
  • Aporte en sociedades locales (SRL)
  • Inyección de capital no inferior a $200,000 USD en el capital social suscrito y pagado de una empresa dominicana registrada o constitución de una nueva compañía dotada de ese capital social
  • Instrumentos del mercado de valores
  • Depósito de capital en certificados de inversión o bonos de deuda pública autorizados por la Superintendencia del Mercado de Valores y canalizados a través del sistema bancario regulado.
inversion inmobiliaria 4
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Invertir en bienes raíces en República Dominicana:
exenciones y Ley CONFOTUR

Mercado inmobiliario en República Dominicana: rentabilidad, seguridad jurídica y ventajas fiscales

El sector de bienes raíces en República Dominicana se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para el capital internacional en las Américas. Una economía dolarizada en las principales transacciones turísticas, rendimientos por alquiler (cap rates) que oscilan históricamente entre el 7% y el 12% anual en polos de alta demanda y un marco legal que garantiza el derecho irrestricto de propiedad a los extranjeros configuran un entorno propicio para la preservación y multiplicación patrimonial en 2026.

No obstante, la piedra angular que distingue al mercado dominicano frente a otros destinos del Caribe es su potente arquitectura de incentivos fiscales. Mediante la Ley No. 158-01 sobre Fomento al Desarrollo Turístico (CONFOTUR), compilada por la Consultoría Jurídica del Poder Ejecutivo y fiscalizada por el Ministerio de Turismo (MITUR) en coordinación con la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), los adquirentes internacionales disfrutan de un escudo fiscal del 100% que elimina los gravámenes de adquisición y posesión patrimonial hasta por quince años.

Ventajas del programa de inversión inmobiliaria

  • Emisión de Residencia Definitiva directa: Se omite el período ordinario de cinco años de residencia temporal, obteniendo un carnet válido por cuatro años.
  • Resolución expedita en 45 a 90 días: Tramitación preferencial coordinada a través de la Ventanilla Única de Inversión de ProDominicana.
  • Camino a la naturalización en seis meses: Posibilidad de solicitar la nacionalidad dominicana tras solo seis meses de residencia definitiva sin renunciar a su ciudadanía previa.

Residencia por inversión en una compañía dominicana

INVERTIR EN REPUBLICA DOMINICANA 01

Opción A: Constituir una compañía local

Esta alternativa otorga control total desde cero, pero requiere agotar primero la etapa de estructuración legal corporativa.

  1. Estructura societaria: Lo habitual en el país es constituir una Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L.) o una Sociedad Anónima (S.A.).

  2. Capitalización: Al momento de redactar los estatutos y registrar la empresa, la cuota de participación social o acciones debe reflejar un valor mínimo equivalente a los US$ 200,000.

  3. Flujo de fondos: El dinero debe ingresar desde una cuenta bancaria en el extranjero hacia una cuenta a nombre de la nueva compañía en la República Dominicana (usando los canales bancarios correspondientes para justificar el origen de fondos).

Opción B: Invertir en una compañía local ya establecida

Esta opción suele ser más rápida operativamente si se desea integrarse a un negocio en marcha o realizar una fusión/adquisición.

  1. Aumento de capital o compra de acciones: Puedes ingresar mediante una Asamblea General Extraordinaria que certifique un aumento de capital social donde se adquieran las nuevas acciones nominativas por valor de US$ 200,000. Alternativamente, se puede comprar el 100% o una parte de las acciones existentes a los socios actuales por ese monto.

  2. Evidencia de pago: Se deben conservar los contratos de transferencia de acciones, el libro de accionistas actualizado y las constancias de las transferencias bancarias internacionales que liquidaron dicha transacción.